南昌地铁2号线东延走向确定!青山湖区将再添大型商业综合体!

发表于 讨论求助 2019-11-20 13:00:17

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近日,南昌市城乡规划局公布《南昌湖坊片区(CD406、CD508单元)控规》CD508-E街区控规调整公示。而此次调整的目的是为为集约利用旧城改造土地,支持青山湖区引进大型商业综合体项目完善南昌市商业服务配套功能,同时,也是为了更好地保护不可移动文物。

地块规划调整指标公式如下:

1、秦胜二路道路红线调整南移,原秦胜二路南側两处公园绿地CD508-E01地块(用地面积3677平方米)及CD508-E03地块(用地面积5171平方米)调整至秦胜二路北侧CD508-TE01地块(用地面积8868平方米);察胜二路北侧CD508-D01地块用地面积由60066平方米堆加至64503平方米;

2、原CD508-E04地块拆分为CD508-TE04-01及CD508-TE04-02两个地块,CD508-TE04-01用地面积64864平方米,CD508-TE04-02为不可移动文物“三公庙”,用地性质为文物古迹用地,用地面积777平方米;

3、CD508-E02地块用地面积由25519平方米调整为25992平方米;

4、CD508-E05地块用地面积由13364平方米调整为8717平方米,容积率由≤1.6调整为≤2.2;

5、CD50S-E06地块用地面积由7630平方米调整为7536平方米;

6、CD508-TE04-01地块建筑密度由≤25%调整为≤50%,绿地率由≥30%调整为≥15%,同时明确地块内计容商业建筑面积不低于计容总建筑面积的60%,且商业建筑须沿解放东路布置。

调整前

调整后

规划控制条文规定

1、EOI地块配进公兵制所、垃圾转运站各一处,各地块设施配套建设要求以相应专业(专项)規范要求为准。

2、CD508-E04-01地块是商业设施用地4二类居住用地的混介用地,地块内商业建筑而积不得低于总建筑而积的60%,商业建筑沿解放东路沿线布置。

3、CD508-E04-02 地块不可移动文物点“三公庙”的核心保护范围为不可移动文物点本休周边5米;建设控制地带为保护范用外扩10米,建设控制地带内建设高度控制为8米。建议CD508-E04-01 地块与CD508-E04-02地块的场地环境进行统一设计,CD508-E04-01地块内建筑应与“三公庙”保持协调。

值得一提的是,轨道2号线延长线与解放东路重合,需以城市道路规划中间线为基线,两侧各60米为轨道交通控制线。也就是说地铁2号线东延的走向已成为既定的事实!

那么,问题来了?调整后支持青山湖区引进大型商业综合体会是那个项目呢?此次规划调整在CD508-E04-01地块将建设大型综合体,地块内为商住用地,地块面积64862㎡,容积率3.0,建筑密度50%,绿地率15%,可计容建筑面积为194586㎡,商业建筑面积116751㎡(商业不得低于总建筑而积的60%商业建筑),其中地块建筑高度指引为100米,商业沿解放东路沿线布置。

此消息一出,有不少网友传出,该商业综合体为青山湖区新城吾悦广场项目,而在之前的赣港经贸投资合作交流会主题推介会上,青山湖区“青山湖新城吾悦广场”项目在会上签约,项目投资金额1.5亿美元,占地约97亩,拟建设集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体。可见各位网友说的也是“有理有据”的!

若该项目为青山湖区新城吾悦广场,也就是继高新新城吾悦广场、新建吾悦广场落地后的第三座新城吾悦广场综合体。同时,也将与一路之隔的青山湖区万达为邻。

来源:江西房王

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