买高龄二手房有哪些风险?看完这几点再做决定!

发表于 讨论求助 2019-11-25 14:23:19

平安大厦

很多购房者买二手房只关注位置、户型及价格,其实,房龄也是值得关注的。因为二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。那么买高龄二手房有哪些风险呢?

一、买高龄二手房有哪些风险?

1、买房后维修费用高

很多人只重视房屋的地段、户型、楼层以及结构,却并不太重视其房龄。其实,千万不要忽视房龄信息,它直接关系到房屋的价值和购房成本。

“房龄”对于换房置业者来说十分重要。首先,“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,也会相应的产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维修成本,这种风险也往往由买房人来承担。

其次,同样条件的二手房,房龄越老,其价值越低。

2、较难办理贷款

二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。房龄较长的二手房,还将面临难以申请贷款的风险。

二、如何看清房屋真正的“年龄”

正因为房龄的影响很多,所以出于利益驱使,很多时候在二手房交易市场上,因为信息不对称的漏洞,发生逆向选择和道德风险,卖方或者中介会虚报房龄,装嫩以博得买方的青睐。因此购房者想要获得真实的房龄,还需要花一点心思和功夫。

1、最可靠稳妥的方式:到房产管理部门查询底档

无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。

2、看房产证+小区走访旁敲侧击

因为房产证日期和出售日期并不一定相同。因此为了获得更加可靠的房龄,购房者可以根据房产证日期,以及再结合周边邻居的回答进行猜测二手房龄。

3、看外立面、厨房等情况+房产专家咨询

一般而言,每个年代的房子都有每个房子的一些特点,譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等,但非专业人士一般对这些了解相对较少,所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

上述方式都是可以查询到房龄的,但是还不是最为保险的。若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦,买主可以以合同的形式进行进一步的保障,即在合同中,注明卖方坚持出具(承诺)房龄,强调若信息有误,由卖方承担责任。

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