房地产市场分化加剧 一线城市豪宅化趋势明显

发表于 讨论求助 2019-11-14 10:13:02

融创白象街

原标题: 房地产市场分化加剧 一线城市豪宅化趋势明显

2015年在中央促消费、去库存的总基调下,房地产供需两端宽松政策频出,市场成交量价稳步回 升,行业运行环境显著改善。但值得注意的是,市场分化态势正在加剧,一线城市成为品牌房企布局重点,三四线城市由于库存高企,房企投资更加谨慎。而在去库存的大背景之下,未来三四线城市将加紧出台去库存措施。

三四线城市加速去库存

2015年,中国房地产市场在宽松的政策刺激下,总体步入复苏通道。包括市场成交、房价等指标总体出现回暖,甚至好于预期。与此同时,包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷,全国商品房库存压力继续增大。

根据国家统计局1月19日公布的2015年全国房地产开发投资和销售情况,2015年,商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。商品房销售额87281亿元,增长14.4%,增速回落1.2个百分点。2015年末,商品房待售面积71853万平方米,比11月末增加2217万平方米。其中,住宅待售面积增加1155万平方米,办公楼待售面积增加128万平方米,商业营业用房待售面积增加458万平方米。

从不同级别城市来看,目前一线和重点二线城市库存相对较低,而大多数三四线城市库存非常不乐观。今年以来,已有重庆、福建等地提出促进房地产企业健康发展、加快去库存等相关措施。库存量大、去化周期长的三四线城市,要暂停土地供应,特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长,要暂停商业用地出让。

由于楼市复苏力度较弱,去库存形势仍然较为严峻,投资决策更加谨慎,从而带来开发投资一路走低,区域分化也比较明显。以东北地区为例,根据国家统计局数据,东北地区2015年商品房销售面积为7405万平方米,下降24.5%;销售额4099亿元,下降19.8%,降幅与1-11月份持平。2015年,东北地区投资5475亿元,下降28.5%,降幅扩大0.6个百分点。而东部、中部地区则相对乐观。

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(责任编辑:王迪)

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