均价1.7万/㎡上车东三环边学区房,值?不值?

发表于 讨论求助 2019-11-17 14:29:59

正阳小区二手房

来源:成都购房通

三圣乡在成都人心中,一直都是一个休闲娱乐的好去处。这儿环境好,风景美,距离市中心也不远,一直以来都是成都人周末出游的首选。

“周末切哪儿耍?”

”切三圣乡嘛~”

这个成都的“后花园”,从东南角,像把扇子似的斜插在这个城市的鬓角上。

摄影:羊童©️ZIPART

现在的三圣乡,早已从当年的乡村坝头摇身变成了一个配套齐全、商品房扎堆的成熟居住区域。

从2003年开始,三圣乡就开始了大刀阔斧的改革,很多大牌房企都先后在区域内拿地,包括绿地,华熙,龙湖,融创,人居等等。

现如今提到买房,三圣乡也变成了购房者不可忽视的板块。

永辉超市、卓锦曼购、伊藤洋华堂亚洲旗舰店的先后开业,使板块内的商业配套得到较大的改善,另外规划中的13号线建成后,相信区域内的交通也会得到大幅的提升。

不过....自2018年截至到现在,锦江区三圣乡就只开了两个楼盘,

并且这两个楼盘都在515新政前开盘,摇号人数2万以上,普通中签率不足1%

▲首开龙湖天璞及融创玖樾台开盘情况

细算来,三圣乡区域已经断供近一年了。可区域内还捂着华熙528、

新盘等不到,我们就来看看区域内的二手房。

目前区域内集中了卓锦城、锦江城市花园、

今天我们就来重点说一说,三圣乡板块体量最大的项目——卓锦城

卓锦城

卓锦城规模很大,小区一共修了六期。最早一期建于2005年,最晚一期建于2014年。

1卓锦城一期

一期占地面积大,低层较多,不像其他几期比较高密。

周边配套较为完善,银行、超市、饭馆、菜市比较齐全,卓锦曼购就在一期旁边,步行几步路就能到达。

小区内设置有联排别墅、花园洋房、小高层、高层等房型,内部绿化较好。

根据贝壳找房数据显示,目前卓锦城一期共有21套房源在售,户型面积94-229㎡不等,挂牌价1.5万-1.6万/㎡左右。

▲卓锦城一期  图源:贝壳找房

不过靠近成龙路一旁的部分户型对面就是卷烟厂,香精味比较重;另外靠近商场一侧的房源,可能也会有噪音污染。

以下为卓锦城一期近期二手房成交情况:

2卓锦城二期

二期同样绿化率也比较高,配套设施也很齐全,小区内部就有营业厅等便民设施。另外二期的游泳池比较大,夏天的时候跳进泳池清凉一哈还是挺爽的

不过二期人车不分流,走着走着可能就会突然出现一辆车;另外挨着三环边上的住户,可能每天要伴着车流声入睡。

▲卓锦城二期  图源:贝壳找房

目前卓锦城二期共有41套房源在售,户型面积82-182㎡不等,挂牌价1.8万-2.0万/㎡左右。

以下为卓锦城二期近期二手房成交情况:

3卓锦城三期

三期位置最好,紧邻盐道街小学卓锦分校,被1、2、4期及卓锦公园包围在中间。

不临马路,噪音污染小,且周边也没有垃圾站及烟厂的污染。

▲卓锦城三期  

不过据业主表示,三期物管管理混乱,非业主人员及车辆可以随意进出小区;且住改商逐年增多,理发店、汗蒸馆、小卖部等一年能开好几家。

目前三期共有36套房源在售,户型面积64-163㎡不等,上月挂牌参考均价17609/㎡

以下为卓锦城三期近期二手房成交情况:

4卓锦城四期

四期旁边紧挨着卓锦公园,大门正对盐道街小学,孩子上学很方便。修建年代不算太久,楼盘品质较前几期好,不过内部绿化不如1、2期。

另外四期两面临街的商户比较多,方便的同时,可能也会带来噪音影响。

▲卓锦城四期  

目前四期共有16套房源在售,户型面积88-130㎡不等,上月挂牌参考均价18210/㎡

以下为卓锦城四期近期二手房成交情况:

5卓锦城五期

五期离盐道街小学稍远一些,但距离卓锦曼购比较近。海棠路一侧小区众多,如四海逸家华府、鑫苑名家等,日常生活也比较便利。

不过成龙大道一侧目前周边是一大块空地,看起来有点荒凉。据说这块地要修建华西医院,具体是不是真的,还要看最后的政策落实了。

目前五期共有34套房源在售,户型面积78-114㎡不等,上月挂牌参考均价19917/㎡

以下为卓锦城五期近期二手房成交情况:

6卓锦城六期

六期情况大体跟五期差不多,不过六期是最新修建的,小区大门、外立面、内部设施看起来比前几期都好。

不过六期容积率有点高,看起来很密,部分房源的通风和采光也会受到一定的影响。

▲卓锦城六期 图源:贝壳找房

目前六期共有64套房源在售,户型面积67-144㎡不等,上月挂牌参考均价20121/㎡

以下为卓锦城六期近期二手房成交情况:

最后豆沙妹儿简单说说区域内的其他配套情况:

交通:自驾的话,成龙大道、海棠路等可以快速到达三环路;周边公交路线众多,56路、23路、133路等。

最近的地铁站2号线洪河站、惠王陵站距离项目都在2公里范围内,每期的距离都有远近,骑车的话大概15分钟左右到达地铁站,也可以选择坐公交。

▲公交路线

另外,地铁13号线规划了三圣乡站,以后地铁通了交通会更加方便。

商业:永辉超市、卓锦曼购都距离项目很近,平时生活购物很方便;另外还有伊藤、绿地468,华熙528打造的大型商业综合体。

▲卓锦曼购

学校:锦江区的教育资源一直很优质。项目周边名校云集,七中,树德,盐道街的分校都在这,还有锦江外国语小学,锦江实验小学等等都是非常不错的学校。

▲盐道街小学卓锦分校

根据历年的划分政策来看,卓锦城1-6期都是就读盐道街小学卓锦分校

医院:华西附二院、锦江大观医院,四川师大医院,以及社区医院等等。

环境:环境就不说了,作为成都人休闲度假的宝地,三圣乡板块的环境自然是非常不错的。

驾车至幸福梅林等景点,约10分钟即可到达,步行的话大概需要半个小时左右。

▲三圣乡

打个总结

1、自然环境好,配套完善,教育资源丰富;现阶段地铁交通不方便,后期13号线建成后,会有一定改善;

2、户型较多,适合刚需及刚改;不过区域内小区容积率普遍偏高,感觉有点密集;

3、卓锦城项目体量较大,1-6期的优缺点各不相同,二手房价格也不相同,基本在1.7万-2万元/㎡。

总体来说,卓锦城所处的三圣乡板块,后期发展空间大,配套也逐渐完善;且该项目二手房户型适合刚需刚改,及对学区有需求的人群。

最后附上一张卓锦城各期的位置图,供大家参考

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