始末!一文了解合肥现房销售新政真实性!

发表于 讨论求助 2019-11-18 16:12:34

龙门镇二手房

原标题:始末!一文了解合肥现房销售新政真实性!

从昨天下午五点开始,

合肥市房管局突然发文!

加强新建商品房现房销售管理!

紧接着,各大媒体都在传"合肥将实现现房销售",

众多购房者一片欢呼!

事实确实是这样吗?

▲各大媒体自媒体平台文章标题

如果采用现房销售制度,全面落地的可能性有多大?后果是目前所能承受的吗?对于房价是否有影响?下面且让小编还原一下此次政策始末!

01

起因

昨日下午五点房管局发文

关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知

昨天下午五点多,合肥地产圈惊出一身冷汗!合肥市房管局突然发文!加强新建商品房现房销售管理!现售备案办理时限为由7个工作日调整为3个工作日!开发商需在10日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价。

具体文件详见如下:

各县(市)房地产管理局,各房地产开发企业:

为规范商品房现房销售行为,维护房地产市场秩序,保障商品房交易双方合法权益,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》(国家主席令第72号)、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)、《物业管理条例》(国务院令第504号)、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)等文件精神,结合我市实际,现就加强我市新建商品房现房销售管理工作通知如下:

一、基本原则

坚持和深化商品房预售管理,探索建立新建商品房现房销售备案制度,房地产开发企业进行新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续,减轻企业运营成本,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

二、新建商品房现售应当符合下列条件

(一)现售新建商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已获得《建设工程竣工验收备案表》;

(五)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(六)现售项目具备相对独立管理条件。

申请销售房屋有司法、行政查封限制的,不得办理现房销售备案。

三、备案材料

(一)《新建商品房现房销售备案申请表》(附件1);

(二)营业执照和房地产开发企业资质证书;

(三)国有土地使用权证及其附图;

(四)建设工程规划许可证;

(五)《建设工程竣工验收备案表》;

(六)《合肥市前期物业管理项目中标备案表》或《协议方式选聘前期物业服务企业备案表;

(七)《物业管理情况一览表》(附件2);

(八)明码标价书;

(九)暂定资质的开发企业申报销售项目时,应当提供“商品住房质量责任担保函”及担保企业的营业执照复印件,如为房地产开发企业,还应当提供企业开发资质证书复印件;

(十)土地使用权已抵押的,应当提交土地证、他项权证(不动产登记证明)复印件及他项权利人同意申报销售的承诺函;办理在建工程抵押的,应当提交在建工程抵押证明及抵押权人同意申报销售的承诺函。

四、办理流程、时限

(一)办理流程

1.开发企业通过网上申请,并向市行政服务中心房产局窗口提交纸质申请材料;

2.申请材料齐全并符合条件的,市行政服务中心房产局窗口受理;

3.市行政服务中心房产局窗口备案后,领取《新建商品房现售备案证明》(附件3)。

(二)办理时限

新建商品房现售备案办理时限为3个工作日。

五、销售管理

(一)现房销售备案完成后,房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源;要严格执行明码标价、一房一价。

(二)房地产开发企业进行新建商品房现房销售时,应将新建商品房现售备案证明文件在售楼场所公示。

六、房地产开发企业应当严格按照法律法规规定开展现房销售工作,房地产主管部门对违法违规行为将依法查处,并记入公共信用信息系统,切实规范房地产市场秩序。

七、本通知自印发之日起执行,有效期3年。各县(市)参照执行。

本通知与国家、省、市相关规定不一致的,从其规定。

虽然相关规定已经出台,但目前合肥市场具备现房销售条件的楼盘还不多。截至9月份,合肥有6家楼盘具备现房销售条件。

▲业内大V爆料

此外,从业内人士处得知,此次主要针对市场上存在的捂盘成现房现象进行政策监管。那么,合肥还会有可能实现现房销售新政吗?

02

回顾

8月合肥房管局发文

商品房建到7层以上才可获预售许可证

早在今年8月28日上午,合肥市房地产管理局专门召开发布会进行解释,此次商品房预售许可“门槛”调整,从8月20日起在全市(含四县一市)范围内执行。

1、商品房建到7层以上才可获预售许可证

合肥市此次商品房预售许可形象进度调整为“建筑层数1-6层的,主体结构封顶;建筑层数7层及以上的,达到地上层数的三分之一且不低于7层”。此项要求自8月20日起在合肥全市(含四县一市)范围内执行。

以上条款纳入土地供应方案和出让合同。对于发文前已公告出让的房地产开发项目,其预售许可形象进度要求仍按照原规定执行。

这一政策的出台,也被众多业内人士理解为:合肥市或推现房销售!

据透露,合肥市目前有6个左右楼盘因为种种原因已是现房销售。而合肥市相关部门也准备出台现房销售相关政策,目前具体办法已上报市政府,正在法制办审核中。

03

影响

开发商资金压力承压

购房人买房“看得见摸得着”

购房者

1合肥市民将告别“看图纸看沙盘”买房时代

实现现房销售制度后,合肥市民将告别“看图纸看沙盘”买房时代。

2督促开发商提升产品品质

购房业主看得清、摸得着自己购买的商品房,势必督促房地产开发企业更加注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素,从而通过提高产品品质来吸引更多的顾客。

能有效打击期房炒作、快开快卖、虚假宣传等各类违法行为。将有效避免商品房开发项目因资金链断裂等问题导致停工、烂尾,淘汰小开发企业,保障购房安全。

开发商

执行现房销售,无疑是致命的打击。大家都知道,之所以卖期房,就是拿着你的购房钱去盖你的房子,也就是所谓的“空手套白狼”。一旦执行现房销售制度,也就意味着开发商资金压力将会非常大,对于很多资金链比较薄弱的中小房企必将是致命的打击。

但是,一个新盘现房入市一般至少需要2-3年时间,市场供给延长、新房源量供应量减少、建房成本增高,或将会推升房价。

中原地产首席分析师张大伟此前在接受媒体采访时表示,短期看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。 “当下如果取消预售制,起码50%的房地产将倒闭”。

社会稳定

目前全国范围内不断因为房子质量而频频爆发的维权事件,特别是装修房政策出台后,比如成都因为装修质量太差导致的千人维权、全城陷入不稳定风波中。因为期房看不见摸不着,开发商虚假宣传更是比比皆是,这在一定范围内因为信息的不对称,众多购房者在楼书构建的美好幻想中,因为种种质量和规划、学区等问题,终于在交房那一刹那得以毁灭。对于动辄上百万甚至上千万的房产而言,将心比心作为购房者是没办法接受的。所以,执行现房销售后,对于此类型的维权将很有好处,可以适当避免很多这种大型的冲突事件。

04

走向

全国首个现房销售试点深圳亮相?

广东省酝酿全面实施现房销售!

近日,一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发关注。公开报道显示,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。

虽然被证实并非全国首个试点,但是确实是深圳进行的首次试点!

其实早在2016年,南京就修改了土地拍卖的规则,当地价达到最高限价的90%时,开发商拿地后必须实行现房销售,不过,这一制度在今年8月被叫停。

2014年6月,上海也曾试水预售制改革,当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块,就被要求地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售。

在更早的2012年,山东的《齐鲁晚报》当时报道说:我省同时将总结改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。

今年9月21日,澎湃新闻证实,广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“《通知》”)称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。《通知》称,为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

广东省房协相关人士表示,目前通知正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

一旦有城市试点开始,全国范围内包括合肥实现现房销售制度只是迟早的事情,只是来得快慢而已。作为房地产开发企业领导的欧阳捷同样认为,现房销售是大势所趋,须循序渐进。

05

延伸

商品房预售制度实施已近25年

香港商人霍英东为创始人

与现房销售对立的制度,就不得不说现在的商品房预售制度了。

据了解,商品房预售制度的“创始人”为香港商人霍英东。1953年,霍英东提出“预售楼花”,并提倡分期付款。这一制度随后由香港传入内地,并在1994年的《城市房地产管理法》和随后《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。随后这一新房销售方式被广泛运用。

商品房预售制度意在刺激开发商竞拍土地,获得政府的用地、规划、建设施工和销售授权后,面向公开市场销售期房、回笼资金,达到快进快出的目的,是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一。

自1994年《房地产管理法》颁布以来,商品房预售制度实施已近25年。

取消预售制将对开发商的土地投资热情造成严重的打击,短期将大规模缩减土地出让金,长期也不利于增加市场多层次的住宅产品供给,难免会形成较大的房价上涨预期。

小编总结

两套制度,不能说谁优谁劣,只是受益主体不一样而已。在已经固定25年的预售制度面前,现房销售制度必将还有一段很长的路要走。合肥会不会全面落地执行现房销售制度呢?作为普通购房人而言,梦想还是要有的,万一实现了呢?不过最终不管哪种制度,只希望“房子是来住的,不是用来炒的“,房价稳定。返回搜狐,查看更多

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