“京七条”出台一周 楼市观望情绪显现

发表于 讨论求助 2019-11-17 09:29:07

熙园二手房

10月23日,“京七条”横空出世,填补了近半年来调控政策的“空白”,相关措施包括严厉打击骗购行为、严查变相涨价的项目等。其中最受关注的莫过于明确提出要加大“自住型商品房”供给,今明两年推出“7万套7折房”政策。当前,楼市价格已经处于高位,“京七条”会令高热的北京楼市降温吗?

高房价下观望情绪已显现

记者了解到,由于政府网站的签约滞后性,目前“京七条”还没有对市场造成实质的交易影响,更多是给楼市买卖双方的心理预期增减砝码。在房价已处高位的现状下,新政策无疑加重了市场的观望情绪。

据北京市房地产交易管理网和亚豪机构数据显示,10月23日-10月30日内,北京一手商品房共签约2569套,签约均价为24071元/平米,其中成交大户是珠江四季悦城,共签约614套,均价为20888元/平米,成交主力项目还有中国铁建广场、华润公馆九里、国锐金顶等。

而从十月的整体成交看,“银十”逊色于“金九”。据中原地产研究部统计数据显示,10月1日-29日,北京新建住宅签约套数为8663套,环比9月下跌32%,同比下跌3%;二手房住宅成交9917套,环比下跌20%,同比下跌4.5%。

“从2012年初以来北京房价已经连续上涨超过20个月,高价下购买力逐步减弱,现在市场双方均出现观望”,中原地产市场部研究总监张大伟说,成交量放缓,价格涨幅也必定会受限制,“京七条”的政策出台会加重市场的观望情绪。

多数楼盘未改入市计划

从“京七条”的新规来看,“7万套7折房”户型以90平米以下为主,冲击最大的是针对首次置业的刚需盘,更有专家认为这会使房山、大兴等刚需集中的区域楼市重新洗牌。

但针对新政可能造成的影响,记者询问的多个项目都表示需要“再观察”,目前项目的营销计划还没有改变。

“项目体量小就几千套房,现在一期排号客户都有2000多了”,大兴天宫院一刚需项目营销负责人表示,蓄客情况还没有什么变化,项目还会按原预期在年底前入市,只要最后报价稳定在23000元/平米左右,相信成交量不会有问题。

< 12345> 全文浏览
(责任编辑:李蒙)
发表