3.17调控一周年,房价到底跌了多少?

发表于 讨论求助 2019-11-17 12:39:07

怡景花园二手房

一转眼,3.17调控都已经一周年了。

这一年里,房价到底跌了多少?给大家复个盘,还是老规矩,数据说话,有图有真相。。。

 

先来看个全景,2006-2018房价十二年走势神图,目前的位置:

北京房价3年一周期,12年间总共跌过4次。之前3次下跌分别是19.7%(10个月),19.1%(11个月),11.4%(7个月);这次的跌幅15%,时间也有11个月了。

图里的数据取的是每月平均数,其实如果按3月房价最高点算的话,到现在的跌幅差不多接近20%了,也就是一套500万的房子,一年里跌掉了100万。。。3月份买房的同学,还是非常非常肉疼。。。

 

再来看看这轮下跌的慢动作回放,分月跌幅:

去年跌幅最狠的时间段就是5月-8月,被各种调控政策雷击,彻底把市场砸晕了。。。后来延续惯性下跌,但跌幅逐步收窄,到18年春节前后首次止跌走平。。。

 

分城区看:这回是普跌,不论市区郊区,无一幸免。

这里面的数据,城区的最准确,郊区的会有偏差,主要是郊区的区域跨度太大,317之后只有靠近市区的片区才有成交,成交结构变化拉高了统计上的成交均价,如果同小区的比较,实际跌幅也是要有15-20%的。

各城区来看,跌的最少的东城和朝阳,即使是它们最大跌幅也跌了13%以上;跌的最狠的是通州,跌幅超过了20%。。。如果再算上周边的话,那跌幅冠军就是燕郊,跌了35%+。。。

 

分区看逐月价格走势,目前来看,各区基本都止跌企稳了。

之前的预期太高、区域涨幅太大,让通州也成了这轮房价下跌跌幅最大的区域;然而正是由于跌的够狠够充分,反而止跌企稳最早。。。谁先跌够20%,谁就率先企稳,大家买二手房的话,也可以拿这个做个标尺。。。

回顾了过去一年,但接下来怎么走呢?现在该不该买房呢?

还是年初十大预测里的观点,2018年房价不上不下,趴着!

大跌没空间:从空间幅度和时间幅度来说,跌的差不多了,到尾声了。。。成交量回暖,止跌企稳是大概率。。。

大涨没可能:政策调控的大环境没有变,放松没可能,储备政策还有不少,敢上涨抬头立马砸下来。。。

2018,房价老老实实趴着。。。

 

房住不炒!但不等于房住不买!

抄底不必急,买房好好选。。。拼胆儿大上杠杆的时代已经过去了,未来的机会在于区域和项目间的精挑细选。。。

 

不折腾,选好房,才是王道。。。。。

不论是共产房、限竞房、还是二手房,都会持续在公众号和小密圈里帮着大家分析挑选的。。。

大家周一上班愉快!

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