房企前十都冲千亿了 金地业绩开局不利下滑超两成

发表于 讨论求助 2019-11-24 11:19:47

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2018年注定风波四起,一季度尚未结束,各家房企便呈现对市场占有率的厮杀。

近日,金地(集团)股份有限公司发布公告称,2018年2月该公司实现签约面积25.9万平方米,同比下降38.6%;签约金额45.9亿元,同比下降46.22%。由此,金地2018年前两月签约面积和签约金额出现了12.69%和21.09%的同比下滑。

克尔瑞的统计显示,1月金地的销售排名由去年底的第12名降至第22位,2月下滑至第25位,这是金地近3年来同期销售排名的最低水平。对于业绩下滑,金地在公告中表示,推货量是影响主因。据克尔瑞最新研究报告显示,2018年2月,TOP100房企总体销售规模5296.4亿元,较1月环比降低22%。一方面,是由于新年首月百强房企货值充裕,年初业绩基数较高。另一方面,2月市场受春节因素影响,整体销售情况较为平淡。其中,像金地以及一些布局一二线城市为主的全国型房企受影响程度较大,1月业绩环比降幅明显。

整体来看确是金地所说,但是,排名靠前的房企中,并不多见。2月正赶上春节假期,房地产企业的推货量固然会受到影响,但是从目前已发布2月销售成绩的房企看,多数企业业绩反而抢眼。

以万科为例,虽然2月万科的销售额出现了环比跌幅,但是前两月万科的销售额同比增长19.57%;另有龙湖、招商蛇口、保利等多家企业均在1-2月实现了销售额的同比增长。此外,中骏置业等企业更是录得100%以上的销售额增幅。

当然,前两月业绩并不能代表全年,但是对于正在冲刺2000亿元目标的金地而言,2018年的每个单月都非常关键。据悉,2017年金地提出“3年冲击2000亿元”的销售目标。2017年金地实现1408亿元的销售额、同比涨幅39.96%。再加之金地2017年的拿地表现,金地在2018年实现2000亿元的目标是大可能事件。

就土储来看,2017年1-12月,金地共在土地市场新获74个项目,合计新增建筑面积1060.3万平米,同比增长97.2%;总地价916.9亿元,同比增长160.7%,拿地金额占当年销售金额比例达65.1%,较2016年全年35%提升30%。有机构预测称,截至2017年末,金地总土储大约3700万平方米,按当年销售均价1.8万估算对应6660亿总货值。

业内人士分析称,从各大开发企业发力的时间节点来看,2018下半年房企的销售业绩有望进一步提升,而金地“3年冲击2000亿元”的销售目标,如果不出意外也将在本年内得以实现。但是依然要看金地的推盘节奏如何。但是也有专家表示, 业内专家表示,自开年以来,金地的股票市场走势明显低于同行,并且受安邦事件影响,客观上也令金地股价雪上加霜。据券商研报披露,金地集团的营收增速和净利润增速在2017年是最低的,分别只有7%和8%,明显低于同行。

另值得一提的是,金地的城市布局倾向于一二线,数据显示,2017年斩获的土地储备中一线城市的总投资额占比为37%,二线投资额占比54%,三线投资额占比9%。严跃进称,2017年金地继续保持较高的规模增长速度的基础上,接下来要防范2018年房地产市场出现降温,尤其是调控中的一二线城市楼市走向,这对于金地而言,或将在一定程度上阻碍目标推进的速度。

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