房产销量优化格局 房产库存量悄然回归合理水平

发表于 讨论求助 2019-11-12 18:38:20

中南樾府

原标题:房地产库存悄然回归合理水平

2015年第四季度,在中央密集发声去房地产库存之际,本报曾做过一组针对惠州房地产市场库存的调查报道。如今,我们欣喜地发现,在楼市回暖背景下,随着市场交易量持续放大,惠州楼市库存已悄然回归至合理水平,个别区域(大亚湾)一度呈现出供不应求的市场格局。

回顾这一局面的产生,中央在政策上的松动,以及地方各级政府的助力功不可没。“330新政”“降息降准”“降首付”等一系列措施直接催热了市场,拉动市场销售去库存。另外城市公积金政策的放开,政府回购商品房作为保障房策略,以及城市新型城镇化的长足驱动,楼市消费在短周期刺激之余,长效的市场需求也值得期待。

最值得关注的则是市场主体自行挤泡沫。随着增量市场被存量市场代替,市场进入新的转型周期。活跃在市场上的开发商应对市场环境的变化和供需的反转,及时作出调整,在开发节奏和发展速度上进行优化。2015年下半年几次集中的清货潮,使得开发商及时清货以优化后续的开发进程。楼市专家胡光宇介绍,这种优化过程实际上就是市场去库存的进程,作为市场主体的开发商通过自行减压和减负,清货以轻装面对后续市场,同时也直接推动着市场库存格局的反转。

库存回落 1300万平方米销售量成功优化格局

2015年第四季度,三四线城市房地产业库存高企的市场现状引起中央关注。国家领导层罕见的持续发声谈楼市库存,并在2015年12月24日中央政治局会议上明确提出要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。作为三四线城市市场的代表,惠州得益于灵敏的市场反应,迅速转身,在高销售量的带动下市场库存压力得到缓解。

去年惠州市“两会”期间,市政府工作报告首度关注到惠州楼市发展,提出推动房地产市场持续平稳健康发展,扩大合理住房消费。

经历了长达一年半的低迷市场,2015年得益于中央层面在政策上的松动,活跃的楼市刺激政策陆续出现,“330新政”、“降息降准”,以及降低首套置业首付等政策有效带动市场的回暖。惠州楼市销售也自2015年5月份首度突破100万平方米始,连续8个月均实现100万平方米的成交高位数。值得注意的是,这一市场在进入春节假日的背景下仍在持续,市场需求表现出饥渴。

惠州市统计局数据显示,惠州2015年度商品房销售面积达1299.78万平方米,增长32.1%,比前三季度上升1.6个百分点,比上年同期回升46.5个百分点;其中,住宅销售面积1246.44万平方米,增长35.7%。商品房销售额800.38亿元,增长35.9%,比前三季度上升4.2个百分点,比上年同期回升48.3个百分点;其中,住宅销售金额758.34亿元,增长41.7%。另外,房地产开发企业到位资金1195.45亿元,同样实现7.7%的同比增长。

不断走高的市场销售量提速了行业去库存的脚步。据分区域的市场表现,在惠城区(含仲恺),2015年初,近4万5千套的存量房源,按照2014年度最理想的月度成交数2000套/月计算,去库存周期接近22个月,远超国家住建局规定的城市库存警戒线(18个月)。然而去年城区34877套房源的销售量有效让库存压力缓解,按2500套/月(下半年月均超过3000套)计算,去库存周期回落至15个月,恢复至正常范围内。

大亚湾市场,截止到2015年底,可售存量商品住房面积261.95万平方米,结合去年度月均39.34平方米的去化速度,去库存周期降至6.6个月,市场呈现出供不应求的局面。

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(责任编辑:王迪)

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