东西南北中,2019年你想在北海哪片区域购买房子?

发表于 讨论求助 2019-11-27 09:35:51

义乌商贸城

2018年,北海有3万多套商品住宅上市,主要分布如下(不含铁山港项目):

这幅分布图很有意思,它非常准确地反映了北海楼市当前的热度分布情况:热闹的是城南,其次是银滩西区,再次是工业园区,然后才到老城区。至于北岸和银滩东区,垫底。

这个结果也许出乎很多人意料之外,比如为什么工业园区会这么靠前?为什么北岸居然排在后面?

其实,一点也不意外。

城南

城南是民间俗称,说的是铁路和银滩之间的区域。

城南是一个新城,2010年才开始大规模房地产开发。除了林立的新建楼盘小区之外,这些年城南还新出现了银海区一小、市外国语实验学校、市十二中(在建)、万达广场、吾悦广场(在建)、新大润发超市、银海区人民医院、市人民医院银滩医院、市儿童医院(在建)、市体育馆(在建)、市青少年宫妇幼儿童活动中心(在建)……等等,各项配套日益完善。

城南是接近银滩的生活片区,可以轻松享受银滩的海风海景海情。它不是海景房,所以房价高而不贵(目前毛坯均价8000-9000元/平方之间)。由于已经有大量的外地人在此购房入住,这儿对于后来者就有着天然的熟悉感和亲切感——因为老乡容易见到、乡音容易听到。

于是,城南成为外地人购房的首选区域也就不足为奇。2018年,城南共推出了14000套住宅,差点儿就占了全部房源的一半。

银滩西区

外地人是北海购房的绝对主力,海景房是其中大多数人的第一向往。

银滩西区依山傍海、空气清新、环境宜人、与城区距离适中、地段潜力明显,是北海现在的养生度假越冬之地,也是来北海购买海景房选择之一。

但银滩西区目前有两个弱点:一是市政配套未够完善、居住生活不是很方便。二是房价12000元/平方左右,不是每个异地购房人都能承受。所以它的热度不如城南。

工业园区

工业园区的房子在最近两年异军突起。两大原因:一是便宜,它是北海目前房价比较低的区域;第二是中介积极推荐带看。后者尤其功不可没,因为客观而言工业园区在当前并不是很适宜越冬避霾,毕竟这儿的房子是建在厂房之间。

北海房价2016年以来已经差不多翻了一番。本地人越来越买不起城区的房子,工业园区的低廉房价因此颇有吸引力。它距北部湾广场10公里左右,在城区买套房,在园区可以买房又买车——这个诱惑力不小。

园区目前有一所公办小学(海城区十八小)、一所公办初中(市第二实验学校桂园校区),有足够规模的园区综合市场,生活、求学、就业越来越方便。如果不介意这儿印象偏远,买房或者过渡买房是可以考虑的。

老城区

如果说城南以外地人为主,老城区就是本地人聚居地。更准确地说,老城区是北海市的行政中心、商业中心、文化中心、教育中心、娱乐中心、生活中心。人气鼎盛、配套成熟、风情突出。

老城区,是本地人购房、是想融入北海本地生活的外地人购房选择,也是考虑到今后更容易出租或出售的异地购房。

老城区目前的房价,均价大体在毛坯7500-8500元/平方之间。由于明显超过了本地人购房的能力范围,购房人群数量因而有限。再加上老城区已经没有大规模的地块可供房地产开发,未来想重现辉煌不容易。

城东

城东是指铁路以北、上海路以东的范围,现阶段是城乡结合部。但它并没有治安混乱的现象,只是市政配套仍然明显未够完善、目前的楼盘小区与海边距离比较明显。本地人介意前者,嫌它有点偏远;外地人纠结后者,觉得赶海不便。再加上城东是城市进出门户,大车、货车、小车等等每天呼啸而过,也踌躇了许多人。

城东当前的优势就是房价实惠,目前毛坯均价在7000-8000元/平方之间。如果在建楼盘能够维护这个优势,城东人气足够、配套大概完善之后,这片区域潜力可期。

北岸和银滩东区

北岸是北海真正的海景房,也是北海楼盘设计有想象力的区域。而且,它紧贴着市区,配套完善、海滩的生活味道非常浓烈。

只是北岸有着明显的硬伤:片区范围窄小,楼盘规模普遍偏小,结果是越建越密集越拥挤。另外,北岸海滩确实不如南岸银滩,北岸的房价也有点偏高(毛坯均价万元左右)。

大体上说,北岸是市民海滩、生活海滩;南岸是旅游海滩、度假海滩,各有千秋。

银滩东区又是另外的一种海景房风情。而且,它的东面是北海要重点发展的海湾新城,这让银滩东区的未来充满了憧憬。

但银滩东区的弱点也明显:距市区过远,目前生活不大方便。那儿的海滩,现在是圈起来的收费景区。万元左右的带装修房价拦住了好多购房的脚步。

哪片区域更合适?

如果是异地购房:

(1)想寻找熟悉的亲切感,城南是看房优选,老乡多、城区新;

(2)想买海景房,银滩西区是看房优选,其次是北岸和银滩东区;

(3)如果资金不多或者不想花费那么多,工业园区和城东是重点区域;

(4)如果想融入本地生活,或希望未来更容易转手,老城区也许是优选。

如果是本地购房,或者打算长住北海:

(1)老城区是看房优选:生活方便、工作方便、求学方便。

(2)城东要注意实地感受。毕竟是城乡结合部,工作、生活、求学是否方便?晚上能否方便回家……都要细加考虑。

(3)工业园区要反复权衡。在城区买房、与到园区买房买车,那个更合适?园区环境能否满足需求?

(4)到城南看房,也许要考虑自己的性格。原因是城南“候鸟”人群多。前者一年只住几个月,后者小区出入杂人多。如果性格外向奔向,没问题。但喜欢生活平静的,也许老城区更适宜。

(来源:北海买房那些事)

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